Investimento em flats

10/03/2015

Está pensando em investir no mercado imobiliário? Compactos, os flats requerem investimento inicial normalmente menor que um apartamento residencial tradicional, e podem trazer bons retornos se estiverem bem localizados. Porém, o termo “flat” pode causar certa confusão. Existem flats residenciais e flats do segmento hoteleiro, também chamados de condo-hotéis. Flat é o termo geral que se usa para os empreendimentos de uso residencial ou hoteleiro pulverizado entre investidores individuais. Especialmente em São Paulo, essa divisão é importante, pois a lei de zoneamento da cidade não permite mais que uma coisa se transforme na outra. O empreendimento é residencial ou comercial desde o seu nascimento. Ambos são ofertados a investidores pessoa física, mas antes de investir é fundamental entender que os condo-hotéis seguem a lógica do mercado hoteleiro, enquanto os residenciais com serviços seguem a lógica do mercado residencial. Também existe diferença entre comprar um flat pronto ou uma unidade em lançamento. A compra do flat já em funcionamento é menos arriscada, pois a unidade começa a gerar renda imediatamente e já tem um histórico de retornos. Já a compra de um flat em lançamento é uma aposta, que demora pelo menos uns três anos para começar a gerar renda, mas com mais potencial de valorização. Flats residenciais costumam ser supercompactos (têm entre 20 e 30 metros quadrados) e podem ter um investimento inicial mais em conta em relação ao retorno pretendido com aluguel. Para o investimento em condo-hotéis, a boa localização é fundamental. O investidor deve preferir os mercados que ainda serão promissores nos próximos anos, tanto em matéria de alta demanda, quanto na dificuldade de se construir novos empreendimentos. Vale lembrar que a falta de espaço para construção no Rio de Janeiro e a lei de zoneamento paulistana, além de separar empreendimentos comerciais de residenciais, também permite a construção de menos unidades em um mesmo espaço.

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